Edinburgh Festival Theatre este situat pe strada Nicolson. Dupa renovarea din 1994 are o capacitate de 1915 locuri. Aici s-a desfasurat Festivalul de Vara Anual International de la Edinburgh intre anii 1947 - 1963. Cu toate acestea, incepand din 1963, teatrul a devenit pentru urmatorii 30 de ani o sala de bingo, numai temporar servind ca loc pentru festivitati. In cele din urma, dupa a treia renovare majora, Empire Palace Theatre a fost redeschis in iunie 1994, cu o fatada noua din sticla creata de arhitectul Colin Ross, si redenumit Edinburgh Festival Theatre.

In 1997, distinsul director artistic Stephen Barry a fost numit manager, pentru a modela si intineri viitorul teatrului. Cu restaurarea fostului Teatru Imperial din 1928, plus un amestec dramatic de art nouveau, beaux arts si neo-clasicism, inclusiv acustica adecvata, noul teatru deserveste toate nevoile artistice ale comunitatii.

Se spune ca teatrul este bantuit de un strain inalt, intunecat care se zvoneste ca ar fi celebrul iluzionist Sigmund Neuberger, alias Mare Lafayette, care a fost unul dintre cei care au murit in incendiul care a distrus Empire in 1911.